O que fica de fora da Gestão Online?

Tudo o que exige ir ao alojamento: limpeza, lavandaria, entrega de chaves, check-in e check-out presenciais, apoio presencial a hóspedes e avarias. Também não inclui contabilidade, declarações fiscais nem sessões de fotografia profissional. Estes serviços ficam a cargo do proprietário ou são orçamentados à parte.

E se houver uma avaria ou um hóspede precisar de ajuda no local?

Comunicamos de imediato ao proprietário e encaminhamos o hóspede. A intervenção no local, a deslocação e o custo são do proprietário ou do prestador por ele contratado.

Posso acrescentar gestão administrativa?

Sim. A Gestão Extra é um módulo adicional que acresce à Gestão Online, ficando o total em 7% + 3% = 10% + IVA.

Que canais são geridos?

Airbnb, Booking.com e outros canais, com gestão e otimização de anúncios, calendário e reservas.

Pacote de Gestão AL

Gestão Online

7% + IVA

Por reserva

Gestão 100% digital: canais, preços, mensagens e relatórios. Sem deslocações ao alojamento.

Somos a central digital do seu alojamento: tratamos dos anúncios, preços, calendário, reservas e mensagens no Airbnb, Booking.com e outros canais, faturamos as reservas e enviamos todos os meses o relatório de contas. Não vamos ao imóvel — a operação no local é do proprietário.

Pedir avaliação →Falar com a SouthWave →

Para quem é

Proprietários que já asseguram a operação no terreno (limpeza, chaves e manutenção), ou preferem contratá-la à parte, e querem delegar a comercialização, os preços e a gestão diária das reservas.

O que este pacote significa

Em concreto.

Comissão sobre o valor bruto
7% + IVA calculado sobre o valor bruto das reservas, sem deduções prévias.
Distribuição e preços
Gestão de anúncios e otimização em Airbnb, Booking.com e outros canais, com dynamic pricing e revenue management.
Não vamos ao alojamento
Limpeza, lavandaria, chaves, check-in, check-out e avarias ficam a cargo do proprietário ou de prestador por ele contratado. Nós avisamos e encaminhamos à distância.
Contas e faturação
Faturação das reservas, envio dos dados ao contabilista do proprietário e relatório mensal. A contabilidade e as declarações fiscais ficam com o contabilista certificado.

Âmbito

O que está incluído.

Anúncios no Airbnb, Booking.com e outros canais
Otimização dos anúncios e descrições
Seleção e otimização das fotografias existentes
Preços dinâmicos (dynamic pricing e revenue management)
Gestão de calendário e reservas
Mensagens e dúvidas dos hóspedes
Envio digital do guia de boas-vindas
Faturação das reservas
Envio dos dados ao contabilista do proprietário
Relatório mensal de receita, ocupação e contas

Fora do âmbito

O que não está incluído.

Check-in e check-out presenciais
Entrega de chaves no local
Limpeza e lavandaria
Avarias, reparações e manutenção no local
Apoio presencial a hóspedes
Contabilidade e declarações fiscais
Sessões de fotografia ou vídeo profissionais

A operação física fica a cargo do proprietário ou pode ser contratada à parte. Serviços fora do âmbito descrito são orçamentados em separado.

Como trabalhamos

Cinco passos.

01
Avaliação
Analisamos o imóvel, a localização e o potencial de rendimento.
02
Proposta
Apresentamos o plano de gestão adequado e as projeções.
03
Implementação
Registo, documentação, decoração de interiores, fotografia, anúncios e configuração.
04
Operação
Reservas, hóspedes, limpeza, manutenção e otimização contínua.
05
Relatórios
Receita, ocupação, despesas e resultado enviados por email todos os meses.

Condições

A Comissão de Gestão de 7% + IVA é calculada sobre o valor bruto das reservas, sem deduções prévias. Nesta modalidade não nos deslocamos ao alojamento: o que acontece no local (limpeza, chaves, check-in, check-out e avarias) fica a cargo do proprietário ou de quem ele contratar — nós avisamos e encaminhamos à distância. A contabilidade fica com o contabilista certificado do proprietário. Deslocações, fotografia profissional e outros serviços fora deste âmbito são orçamentados à parte e só avançam com aceitação escrita.

Perguntas frequentes

Dúvidas sobre Gestão Online.

O que fica de fora da Gestão Online?: Tudo o que exige ir ao alojamento: limpeza, lavandaria, entrega de chaves, check-in e check-out presenciais, apoio presencial a hóspedes e avarias. Também não inclui contabilidade, declarações fiscais nem sessões de fotografia profissional. Estes serviços ficam a cargo do proprietário ou são orçamentados à parte.
E se houver uma avaria ou um hóspede precisar de ajuda no local?: Comunicamos de imediato ao proprietário e encaminhamos o hóspede. A intervenção no local, a deslocação e o custo são do proprietário ou do prestador por ele contratado.
Como é calculada a comissão de 7%?: A Comissão de Gestão de 7% + IVA é calculada sobre o valor bruto das reservas, sem deduções prévias.
Posso acrescentar gestão administrativa?: Sim. A Gestão Extra é um módulo adicional que acresce à Gestão Online, ficando o total em 7% + 3% = 10% + IVA.
Que canais são geridos?: Airbnb, Booking.com e outros canais, com gestão e otimização de anúncios, calendário e reservas.

Outras formas de trabalhar

Os restantes pacotes.

Comparar tudo em detalhe →

Simulador

Quanto pode render o seu imóvel?

Abrir simulador

Proprietários