Quanto rende um Alojamento Local no Algarve em 2026?

Quanto rende um Alojamento Local no Algarve em 2026?

Ter um imóvel no Algarve pode representar uma excelente oportunidade de rendimento através do Alojamento Local (AL). Mas afinal, quanto pode realmente render um AL no Algarve?

A resposta não é igual para todos os imóveis.

Um apartamento em Vilamoura não terá necessariamente o mesmo desempenho que um apartamento em Albufeira, Lagos ou Tavira. Da mesma forma, um T1 pode ter uma rentabilidade muito diferente de uma moradia com piscina.

O rendimento de um Alojamento Local depende de vários fatores: localização, tipologia, qualidade do imóvel, preço por noite, ocupação, época do ano, procura turística e qualidade da gestão.

O Algarve continua a ter uma forte procura turística

O Algarve mantém uma posição de destaque no turismo português.

Em 2025, a região registou 20,8 milhões de dormidas, das quais cerca de 76,8% corresponderam a turistas estrangeiros. O Reino Unido manteve-se como o principal mercado internacional do Algarve.

Esta forte presença de turistas internacionais é particularmente relevante para os proprietários de imóveis destinados ao Alojamento Local.

Além disso, a procura não está limitada aos meses de verão. Embora julho, agosto e setembro continuem a ser períodos muito fortes, existe procura ao longo de grande parte do ano.

Então, quanto pode render um AL no Algarve?

Não existe um valor único que possa ser aplicado a todos os imóveis.

Para perceber o potencial de um imóvel, é necessário analisar pelo menos cinco elementos:

1. Localização

A proximidade da praia, marina, campos de golfe, restaurantes, comércio e outras atrações pode ter um impacto significativo no preço que os hóspedes estão dispostos a pagar.

2. Tipologia

Um T1, T2, T3 ou uma moradia têm públicos diferentes e podem apresentar preços e níveis de ocupação diferentes.

3. Qualidade do imóvel

Fotografias profissionais, decoração, conforto, equipamentos, ar condicionado, piscina, varanda, estacionamento e outros elementos podem influenciar diretamente a procura.

4. Preço por noite

O preço não deve ser necessariamente igual durante todo o ano.

Um imóvel pode ter um preço durante o inverno, outro durante a época intermédia e outro durante os períodos de maior procura.

5. Taxa de ocupação

Não basta ter um preço elevado por noite.

Um imóvel a 250 € por noite que fica vazio grande parte do mês pode gerar menos receita do que um imóvel a 150 € com uma ocupação muito superior.

Por isso, a rentabilidade deve ser analisada em conjunto.

Um exemplo simples

Imagine um apartamento que consiga uma tarifa média de 150 € por noite e tenha uma ocupação média de 65%.

65% de 365 dias corresponde a aproximadamente 237 noites.

237 noites × 150 € = 35.550 € de receita bruta anual.

Este valor é apenas um exemplo para explicar o cálculo.

Não significa que todos os apartamentos no Algarve consigam estes resultados.

Na realidade, tanto o preço médio por noite como a ocupação podem variar significativamente durante o ano.

A época do ano faz muita diferença

O Algarve é um destino fortemente sazonal.

Durante os meses de maior procura, determinados imóveis podem conseguir preços por noite significativamente superiores.

Durante os meses de menor procura, pode ser necessário ajustar os preços para aumentar a ocupação.

Por isso, uma estratégia de preços fixa durante todo o ano pode não ser a melhor solução.

A gestão deve acompanhar a procura e adaptar os preços às condições do mercado.

Os dados do Turismo de Portugal mostram também que o Algarve tem uma procura internacional muito relevante, o que ajuda a sustentar a atividade turística regional.

Faturação não é o mesmo que lucro

Este é um dos pontos mais importantes para qualquer proprietário.

Se um imóvel gerar 35.550 € de receitas durante um ano, isso não significa que o proprietário ganhou 35.550 €.

É necessário considerar os custos associados à operação.

Entre eles podem estar:

- Comissões das plataformas de reserva; - Gestão do Alojamento Local; - Limpeza; - Lavandaria; - Manutenção; - Consumíveis; - Eletricidade; - Água; - Internet; - Condomínio; - Seguros; - Impostos; - Pequenas reparações; - Outros custos relacionados com o imóvel.

Por isso, quando se analisa um Alojamento Local, é importante distinguir:

Receita bruta → Custos → Resultado líquido

Quanto vale uma boa gestão?

Gerir um Alojamento Local não significa simplesmente colocar um anúncio no Airbnb ou Booking.

É necessário acompanhar diariamente vários elementos.

Uma gestão profissional pode incluir:

- Criação e otimização dos anúncios; - Gestão das reservas; - Comunicação com hóspedes; - Ajuste dos preços; - Gestão do calendário; - Check-in e check-out; - Coordenação de limpeza; - Lavandaria; - Manutenção; - Gestão de avaliações; - Controlo de consumíveis; - Acompanhamento da ocupação; - Relatórios para o proprietário.

O objetivo é simples:

aumentar o potencial do imóvel e proporcionar uma boa experiência ao hóspede.

Um imóvel pode faturar mais sem aumentar o número de noites?

Sim.

Imagine dois imóveis semelhantes.

O primeiro cobra sempre o mesmo preço durante todo o ano.

O segundo adapta os preços de acordo com a procura, melhora as fotografias, otimiza o anúncio, trabalha as avaliações e acompanha os períodos de maior procura.

Mesmo que ambos tenham exatamente o mesmo imóvel, o segundo poderá apresentar um desempenho superior.

É por isso que a gestão e a estratégia de preços são tão importantes.

Como saber quanto o seu imóvel pode render?

A melhor forma não é utilizar uma média geral do Algarve.

É analisar o imóvel específico.

Na SouthWave Capital analisamos fatores como:

- Localização; - Tipologia; - Capacidade; - Estado do imóvel; - Características; - Concorrência; - Procura da zona; - Preços praticados; - Potencial de ocupação; - Custos de operação.

A partir dessa análise é possível construir uma estimativa mais realista do potencial de faturação do imóvel.

Conclusão

O Algarve continua a ser um dos principais destinos turísticos de Portugal e apresenta uma forte procura internacional.

No entanto, não existe uma resposta universal para a pergunta “quanto rende um Alojamento Local no Algarve?”

Dois imóveis na mesma cidade podem apresentar resultados completamente diferentes.

A localização, o tipo de imóvel, a qualidade, o preço por noite, a ocupação e a gestão podem alterar significativamente o resultado final.

Por isso, antes de decidir colocar um imóvel em Alojamento Local, é importante perceber quanto aquele imóvel específico pode potencialmente gerar e quais serão os seus custos.

Quer saber quanto o seu imóvel pode render?

A SouthWave Capital pode analisar o potencial do seu imóvel no Algarve e apresentar uma estimativa baseada nas características específicas da propriedade.

Fale connosco e descubra o potencial do seu imóvel.