Quanto custa construir uma casa em Portugal? Custo por m² explicado

Quando alguém pergunta quanto custa construir uma casa, procura normalmente um valor por metro quadrado. O problema é que esse valor, isolado, engana.

O custo por m² depende do nível de acabamento, da complexidade do projeto, da topografia do terreno, da acessibilidade da obra e da região.

O que está incluído no custo de construção

• Estrutura e alvenarias
• Coberturas e impermeabilizações
• Instalações elétricas, hidráulicas e AVAC
• Revestimentos, carpintarias, louças e equipamentos
• Pinturas e acabamentos finais

O que frequentemente fica de fora do orçamento

Muitas surpresas nascem daquilo que não estava no orçamento inicial:

• Terreno e respetivos impostos de aquisição
• Projetos de arquitetura e especialidades
• Taxas municipais e licenciamento
• Ligações às redes de água, saneamento, eletricidade e telecomunicações
• Arranjos exteriores, muros, piscina e paisagismo
• Cozinha, roupeiros e mobiliário fixo
• Fiscalização e coordenação de segurança em obra
• Revisões de preços e imprevistos

Um orçamento realista prevê uma margem para imprevistos. Obras sem essa margem tendem a parar ou a degradar acabamentos a meio do processo.

Construir ou reabilitar?

Reabilitar um imóvel existente pode ser mais rápido em termos de licenciamento e, em certos casos, beneficiar de enquadramentos específicos. Mas também tem mais incerteza: só ao abrir paredes se conhece o estado real da estrutura e das infraestruturas.

A decisão deve ser tomada com um levantamento técnico do imóvel e um orçamento por capítulos.

Prazos

O prazo de uma construção não depende apenas da obra. Depende também do licenciamento, dos projetos e da disponibilidade de materiais e equipas. Planear o financiamento com base no melhor cenário é uma das causas mais comuns de problemas a meio da obra.

Como pedir um orçamento comparável

Peça orçamentos com mapa de quantidades e capítulos discriminados. Só assim consegue comparar propostas. Um valor global por m², sem detalhe, não permite perceber o que está — e o que não está — incluído.

A abordagem da SouthWave

Na construção e reabilitação, a SouthWave Capital acompanha o projeto do orçamento à entrega, com controlo de fases, materiais e prazos. Pode ver o nosso último projeto, com registo antes e depois, na página de Construção — e pedir uma estimativa para a sua obra, incluindo fotografias do imóvel atual.